Évolution Majeure dans la Rénovation Énergétique et l'Immobilier en 2024 : Un Aperçu Complet des Changements

L'année 2024 marque une transformation significative dans le secteur de la rénovation énergétique et de l'immobilier en France. Des ajustements majeurs ont été apportés à des programmes clés tels que MaPrimeRénov' et l'introduction de MaPrimeAdapt'. Ces changements visent à encourager des rénovations plus substantielles, à offrir des incitations financières accrues, et à faciliter l'adaptation des logements. Le Guide des aides publiques de l'Agence nationale de l'habitat (Anah) pour 2024 est une référence essentielle, révélant des modifications notables dans la manière dont les ménages peuvent bénéficier de soutiens pour leurs projets de rénovation.

MaPrimeRénov' subit une refonte majeure avec l'introduction du "parcours accompagné", mettant l'accent sur les rénovations d'envergure. Ce parcours encourage les ménages, sans distinction de revenus, à entreprendre des travaux importants tels que l'isolation, la ventilation, et l'installation de systèmes de chauffage écologiques. Ces rénovations doivent permettre un gain d'au moins deux étiquettes énergétiques. Les ménages seront assistés par des professionnels agréés par l'Anah, appelés "Accompagnateurs Rénov'", et pourront obtenir un financement pouvant atteindre jusqu'à 90 % des travaux, avec un plafond de 70 000 €.

À partir du 1er juillet prochain, les propriétaires de maisons classées F et G ne pourront plus accéder à une simple rénovation par geste, soulignant ainsi l'importance d'engager des efforts significatifs pour améliorer l'efficacité énergétique.

MaPrimeRénov' Copropriété voit ses mesures renforcées, offrant des taux de financement variables en fonction du gain énergétique obtenu. Les grosses copropriétés (200 lots et plus) sont désormais obligées de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour l'ensemble du bâtiment, y compris les parties communes. Une incitation supplémentaire est prévue pour celles sortant du statut de passoire thermique.

Une nouvelle aide, MaPrimeAdapt', est lancée pour faciliter l'adaptation des logements à la perte d'autonomie. Accessible aux ménages aux revenus modestes et très modestes à partir de 70 ans (ou dès 60 ans pour les personnes justifiant d'une perte d'autonomie), ainsi qu'aux personnes en situation de handicap, cette aide finance jusqu'à 70 % des travaux d'adaptation, plafonnés à 22 000 €.

Ma Prime Logement Décent, regroupant les aides Habiter Sain et Habiter Serein de l'Anah, vise à lutter contre l'habitat indigne en finançant jusqu'à 80 % des travaux. Cette mesure comprend des incitations spécifiques pour améliorer l'efficacité énergétique des logements, contribuant ainsi à créer des habitations plus saines et sécurisées.

Pour garantir la réussite des projets de rénovation, un accompagnement renforcé des ménages est mis en place. France Rénov', le service public de la rénovation de l'habitat, s'appuie sur ses 573 Espaces conseil et plus de 2 500 conseillers à travers le territoire pour informer et conseiller de manière impartiale les ménages sur la rénovation énergétique de leur logement. Mon Accompagnateur Rénov' devient obligatoire dans le cadre des rénovations d'ampleur, assurant un niveau de confiance tout au long du projet. Près de 2 000 Accompagnateurs Rénov' sont déjà agréés, avec un objectif ambitieux d'atteindre entre 4 000 et 5 000 d'ici 2025.
Un partenariat avec les 2 700 maisons France Services vise à améliorer le maillage territorial pour offrir à chaque ménage un interlocuteur de confiance proche de son domicile, en particulier pour les publics les plus vulnérables. Cette collaboration élargira l'offre de services du réseau France Rénov' via France Services, simplifiant l'accès aux guichets et proposant une assistance dans le dépôt dématérialisé des demandes d'aide à la rénovation.

Le prêt à taux zéro (PTZ) est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. Cette extension est cruciale, car le PTZ continue de jouer un rôle important dans l'accès à la propriété pour de nombreux ménages, en particulier les primo-accédants. Cependant, le PTZ est recentré pour cibler l'acquisition de logements neufs dans les zones tendues ou de logements anciens nécessitant des travaux dans les zones détendues. Une nouvelle grille de revenus depuis janvier 2024 élargit l'accès au PTZ à 29 millions de foyers fiscaux, visant ainsi à toucher un public plus large.
Parallèlement, l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) voit également sa durée de vie prolongée de quatre ans. Cet instrument financier dédié à l'amélioration de la performance énergétique des logements encourage les propriétaires à investir dans des travaux écologiques, contribuant ainsi à la transition vers des habitations plus durables.