Rénovation Énergétique : Un Enjeu Crucial pour les Propriétaires Bailleurs

29 Nov 2024 AVENIR ENERGIE Actualités Énergie

La rénovation énergétique des logements représente aujourd’hui un enjeu majeur pour les propriétaires bailleurs en France.

Avec les récentes obligations légales et les diverses incitations financières mises en place, il est devenu essentiel de s’informer et de prendre des mesures pour valoriser son patrimoine tout en assurant la continuité de la mise en location.

Cet article explore les raisons pour lesquelles la rénovation énergétique est indispensable, les étapes clés pour mener à bien ces travaux, ainsi que les bénéfices pour les propriétaires.

Pourquoi rénover maintenant ?

Depuis janvier 2023, les logements classés G dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont considérés comme énergétiquement indécents. Par conséquent, ces logements ne pourront plus être loués à partir de 2025.

Cette interdiction sera progressivement étendue aux logements classés F en 2028 et E en 2034. Ces mesures visent à réduire la consommation énergétique, lutter contre la précarité énergétique et encourager l’utilisation d’énergies renouvelables.
Elles imposent également des contraintes importantes aux bailleurs, notamment l’interdiction d’augmenter ou de réviser les loyers des logements énergivores.

Les étapes clés pour réussir sa rénovation

Diagnostiquer la performance énergétique

La première étape pour identifier les faiblesses énergétiques d’un logement est de réaliser un DPE.

Obligatoire lors de toute location, ce diagnostic permet de comparer la consommation énergétique avec d’autres biens et de cibler les travaux nécessaires.

Planifier les travaux

La réalisation d’un audit énergétique offre une vision claire des scénarios de rénovation envisageables pour atteindre des classes DPE supérieures.

Cet audit est souvent indispensable pour accéder aux aides financières.

Mobiliser les aides et subventions

MaPrimeRénov’ : Une aide forfaitaire pour les travaux ponctuels ou de grande ampleur.
Certificats d’économies d’énergie (CEE) : Des aides financières conditionnées aux gains énergétiques réalisés.
Prêt éco-PTZ : Jusqu’à 50 000 € à taux zéro pour financer les travaux.
Avantages fiscaux : Dispositifs comme le déficit foncier ou Loc’Avantages, offrant des réductions d’impôts en échange de loyers plafonnés.

Réaliser les travaux

Les travaux doivent être confiés à des professionnels certifiés RGE (« Reconnu Garant de l’Environnement »).

Cette certification est obligatoire pour bénéficier des aides.

Les bénéfices pour les propriétaires

Valorisation du patrimoine : Un logement performant énergétiquement est plus attractif à la location et à la vente. Selon une étude des notaires de France, un bien classé A ou B peut gagner entre 3 % et 20 % de valeur par rapport à un bien classé D.
Charges réduites pour les locataires : Une consommation énergétique optimisée diminue les factures des locataires, renforçant leur satisfaction et leur capacité à payer.
Action pour le climat : En réduisant les émissions de gaz à effet de serre, les propriétaires participent activement à la transition écologique.

Conclusion

La rénovation énergétique des logements est un enjeu crucial pour les propriétaires bailleurs souhaitant se conformer aux obligations légales et valoriser leur patrimoine. Les bénéfices économiques, écologiques et sociaux en font une priorité à ne pas négliger.

Pour approfondir ces informations et accéder à des exemples concrets de projets de rénovation, téléchargez le guide « Guide Propriétaires/Bailleurs » disponible sur le site de l'Anah.

Ce guide vous offre des cas pratiques détaillés, incluant des scénarios de travaux, les coûts totaux, les aides obtenues et les gains énergétiques.

N'attendez plus et optimisez dès maintenant votre patrimoine tout en contribuant à une société plus durable!

Par Jean

Cette société est intervenue pour l'installation de panneaux photovoltaïques. Le chantier s'est déroulé sans problème et je suis satisfait de leurs équipes d'intervention.

Par CHRISTOPHE

J'ai découvert cette société via Internet. Ils ont posé des panneaux solaires photovoltaïques, dans le but de réaliser des économies. J'ai un très bon ressenti sur la pose, les délais ont été respectés, les poseurs sont très compétents. Les tarifs sont corrects. Je suis satisfait de la pose et de l'entreprise. Je n'ai rien à leur reprocher.

Par Sebastien

Un beau chantier bien mené, une équipe commerciale toujours à l’écoute, des techniciens très compétents et disponible, soucieux du travail bien fait. Également un accompagnement post travaux. Une très bonne expérience.

Par Florianne

Pose de Photovoltaïque, pompe à chaleur, chauffe eau solaire, VMC par AVENIR ENERGIE, entreprise très professionnelle, rien à redire sur le déroulement des travaux, tout est impeccable ! Je recommande sans hésitation

Par Beyer

Avenir Énergie est intervenu dans le cadre d'une reprise de chantier. Nous avons apprécié le professionnalisme et le sérieux de l'entreprise. M. Valero a suivi le chantier de près. Nous les recommandons fortement !

Par sadoulk

Entreprise très fiable, ponctuelle, compétente et disponible. Je recommande sans hésitation.

Par Karin

Entreprise très sérieuses. Travaux rapides et sans problème. Techniciens compétants, bonne communication et soigneux. Je recommande sans hésitations.

Par Philippe

Pose de panneaux solaires de type SUNPOWER Maxeon 6AC d’une puissance de 6 kwc. Travail effectué parfaitement. Le responsable commercial est d’un très bon niveau et renseigne parfaitement. L’équipe d’installation est au top chantier rapide et propre.

Par Fabienne

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Par Moussa

Installation en début du mois panneaux photovoltaïques, rien à redire équipe sérieuse et professionnelle, tous s est très bien passé, je recommanderais merci avenir énergie

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